【上車難】公屋呎價破1.9萬元貴過私樓　鑽石山鳳德邨再刷新公屋王紀錄

公屋呎價沒有最高，只有更高！鑽石山鳳德邨紫鳳樓一個實用面積155呎，最近於自由市場以298萬元成交，實用呎價19,226元，創下全港公屋呎價新高，打破該屋苑去年創下的公屋王記錄，呎價更高於同區私樓的呎價。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，鳳德邨紫鳳樓低層4室，實用面積155平方呎，開放式間隔，以298萬元（連地價）沽出，呎價19,226元創屬全港公屋新高。

翻查平面圖，鳳德邨公屋王入屋不設玄關，直望浴室及廚房，間隔尚算方正。市場消息指，原業主2015年以180萬元購入單位，持貨4年易手，帳面升值118萬元。

對比同區的私人樓宇星河明居、現崇山及悅庭軒，其中星河明居一個中層656呎單位，本月初以970萬成交，實用呎價18,762元。而悅庭軒一個453呎單位，本月初以838萬成交，實用呎價18,499元。

被取代的公屋王同樣位於鳳德邨碧鳳樓高層的147呎單位，去年6月以278萬沽出，平均呎價18,912元，紀錄僅保持一年被打破，而目前呎價最貴的5宗公屋成交，全屬面積200呎以下的迷你戶。

目前鳳德邨仍有多個迷你戶放盤，其中面積只有149平方呎單位，現以290萬元放盤，呎價19,463元，挑戰全港新高。

298萬元貸款9成月供1萬元

根據經絡按揭計算機，298萬的單位若承造7成按揭，以按揭利率2.375%，供款30年計算，每個月大約供款8,107元。首期連同印花稅及律師費用，約需89.4萬元。